Soi kèo góc Wolfsburg vs Leverkusen, 21h30 ngày 8/2

Cụ thể, Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định: cá nhân hành nghề môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề; phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.

Điều này đồng nghĩa với việc, cá nhân không được hành nghề môi giới BĐS tự do như hiện nay (khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 cho phép cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập).

Cùng với đó, Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cũng quy định, cá nhân hành nghề môi giới BĐS được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ sàn giao dịch BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.

Điều 48 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 yêu cầu chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh BĐS, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh BĐS, hợp đồng kinh doanh dịch vụ BĐS từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam

Như vậy, đối với môi giới hoạt động trong các công ty BĐS, mọi thù lao, hoa hồng môi giới sẽ chuyển khoản qua ngân hàng.

Đối với việc cấp chứng chỉ môi giới, Bộ Xây dựng bắt đầu triển khai tổ chức các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Phương thức tổ chức sẽ do Bộ Xây dựng giao hoặc ủy quyền trực tiếp cho một số đơn vị tổ chức kỳ thi, trong đó có Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Theo giới chuyên gia, những quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ loại bỏ nhiều môi giới BĐS không chuyên, tạo ra môi trường kinh doanh BĐS lành mạnh, minh bạch, theo đúng chủ trương của Chính phủ. Việc quy định chặt chẽ việc hoạt động môi giới, sàn giao dịch là điều kiện sàng lọc tự nhiên, tạo ra sự công bằng cho thị trường, để thị trường sẽ chỉ còn những môi giới đầy đủ kỹ năng và kinh nghiệm.

Theo đoạn video được trang quân sự Mil.in.ua trích dẫn gần đây, UAV trinh sát Shark thuộc biên chế Trung tâm các Hoạt động đặc biệt “Đông” Ukraine(trước là Trung đoàn đặc nhiệm số 3 Ukraine) trong quá trình thực hiện nhiệm vụ tại khu vực tiền tuyến ở tỉnh Donetsk đã phát hiện trạm gây nhiễu tự động R-378B, thuộc hệ thống tác chiến điện tử Borisoglebsk-2, được phía Nga ngụy trang gần một khu dân cư.

Quân đội Ukraine sau đó điều một loại UAV cảm tử không xác định tới tập kích khí tài đối phương. Đòn tấn công từ UAV cảm tử đã khiến trạm gây nhiễu hư hại nặng và bốc lên một cột khói lớn.

Thông tin từ trang Army.mil cho biết, Borisoglebsk-2 là hệ thống tác chiến điện tử được Công ty Sozvezdie của Nga phát triển vào giữa thập niên 2000. Tuy nhiên phải tới năm 2015, khí tài này mới được quân đội Nga đưa vào biên chế. 

Một tổ hợp tác chiến điện tử Borisoglebsk-2 gồm có 1 trạm chỉ huy R-330KMV, 2 trạm gây nhiễu R-325UMV, 2 trạm gây nhiễu R-934BMV, 2 trạm gây nhiễu R-378 và 2 trạm gây nhiễu R-220BMV.

Borisoglebsk-2 được thiết kế với mục đích gây nhiễu các hệ thống liên lạc vệ tinh và hệ thống định vị vô tuyến của đối phương, cũng như phát hiện, định vị và gây nhiễu các mạng vô tuyến chỉ huy cấp chiến thuật.

>> Đọc thêm tin quân sự trên báo VietNamNet

Khoảnh khắc radar tầm xa Ukraine trúng đòn tập kích của quân Nga

Về mặt phong thủy, ngõ cụt, đặc biệt là ở các thành phố lớn thường rất chật hẹp, thiếu ánh sáng nên không tốt về môi trường sống và việc đón dòng khí từ ngoài vào bị hạn chế. Những luồng khí tốt khi lùa vào thường sẽ mạnh ở đầu ngõ và yếu dần ở cuối ngõ. Vì vậy những ngõ/hẻm cụt càng dài, càng quanh co thì nhà ở cuối sẽ càng xấu, khí tốt bị thất thoát nhiều.

Ngôi nhà cuối ngõ cụt luôn nhận được ít năng lượng, không có sự trao đổi khí thường xuyên, dễ xảy ra tình trạng bế khí gây bất lợi cho gia chủ. Sống ở những ngôi nhà này, gia chủ thường dễ bị ốm đau, bệnh tật, gặp những sự việc hao tiền tốn của.

Nhà cuối ngõ cụt bị coi là xấu về mặt phong thủy vì ít năng lượng, dễ xảy ra tình trạng bế khí thường có giá rẻ hơn các vị trí khác

Vị trí được coi là một yếu tố quan trọng hàng đầu trong phong thủy nhà ở. Đó là lý do, những ngôi nhà nằm cuối cùng của ngõ cụt dù có đẹp tới đâu thì giá vẫn luôn rẻ hơn những căn nhà khác. Câu hỏi được đặt ra là có nên mua nhà cuối ngõ cụt hay không? Nếu mua, có cách gì để hóa giải phong thủy xấu không?

Thực tế, trong thời buổi tấc đất tấc vàng như hiện nay, giá rẻ luôn là điểm cộng lớn cho nhà cuối ngõ cụt. Vì hợp với túi tiền nên những ngôi nhà này vẫn được giao dịch thường xuyên trên thị trường bất động sản. Hơn nữa, theo nhiều người, nhà ở cuối ngõ cụt sẽ có không gian yên tĩnh, thoải mái. Tại các thành phố lớn, ở trong ngõ cụt không bị ảnh hưởng bởi bụi và tiếng ồn như những ngõ thông nhau người xe đi lại nườm nượp. Nhà ở cuối ngõ cụt cũng sẽ tận dụng được khu vực trước nhà làm cổng riêng và không bị ai làm phiền.

Để yên tâm sinh sống trong nhà cuối ngõ cụt, gia chủ nên lưu ý cách hóa giải phong thủy để xua rủi đón may.

Thiết kế sân vườn

Khi thiết kế nhà cuối ngõ cụt nên dành một phần diện tích để làm sân trước giúp nhà có được minh đường rộng rãi, sáng sủa nhằm tích khí tốt hơn. Đồng thời, đây cũng là không gian giúp khí lưu thông, tránh tình trạng bế khí. Bên cạnh đó, gia chủ còn có thể thiết kế một khu tiểu cảnh nho nhỏ để giải trí, thư giãn tinh thần, giúp tăng thẩm mỹ ngôi nhà cũng như chất lượng cuộc sống.

Nếu là mảnh đất lớn, có điều kiện thiết kế không gian, các gia đình cũng nên thiết kế thêm khoảng sân vườn phía sau nhà để khí lưu thông tốt hơn nữa.

Không thiết kế ban công nhô ra ngoài

Những nhà nằm trong ngõ cụt tầm nhìn đã bị hạn chế nên việc xây dựng ban công nhô ra ngoài càng làm cho phong thủy nhà ở tồi tệ hơn.

Không để nước tụ đọng trước nhà

Nhà cuối ngõ cụt dễ tích tụ khí xấu nên nhất định phải tránh việc tù đọng nước bởi nó có thể ảnh hưởng tới gia tài, sức khỏe. Gia chủ nên xây nền ngõ trước nhà bằng hoặc cao hơn theo độ nghiêng thích hợp so với phần đường phía ngoài giúp thoát nước tốt nhất.

Minh Châu (Tổng hợp)

Hóa giải phong thủy, điểm huyệt phần đại hung khi xây nhà hình chữ L

Nhà chữ L là kiểu nhà khuyết góc, thường bị xem là không tốt về mặt phong thủy. Tuy nhiên, gia chủ không nên quá lo lắng bởi có rất nhiều cách hóa giải phong thủy đơn giản cho kiểu nhà này.

Theo các nghiên cứu dựa trên kinh nghiệm của các giáo viên, gia sư và phụ huynh, những em học sinh chậm hoàn thành bài tập về nhà thường cảm thấy lo lắng, nặng nề. Và cảm xúc tiêu cực này sẽ chỉ khiến con ngày càng gặp khó khăn trong việc hoàn thành nhiệm vụ của mình.

Không làm bài giúp con

Nhiều bậc phụ huynh thấy con gặp khó trong việc giải quyết bài tập về nhà thường làm bài giúp con. Tuy nhiên, phương pháp này có thể khiến trẻ trở nên phụ thuộc vào cha mẹ, không tự mình tìm ra cách giải bài.

Nếu con không thể tự mình làm được, hãy cho con một số gợi ý nho nhỏ để con phần nào định hướng được cách xử lý.

Khuyến khích con trao đổi với giáo viên

Nếu con bạn lo sợ giáo viên khiển trách khi làm bài sai, hãy khuyên con bắt đầu lại bằng cách tự mình xem lại những kiến thức mà con cảm thấy chưa nắm vững. Khuyến khích con liên lạc với giáo viên để được hỗ trợ thêm những gì con cần.

Hãy động viên con rằng, việc đặt câu hỏi và nỗ lực vượt qua khó khăn là điều quan trọng đối với giáo viên. Theo các chuyên gia, bất kể giáo viên khó tính nào cũng sẽ phản hồi tích cực khi con bạn đến với họ bằng những câu hỏi chân thành và thái độ học tập chăm chỉ.

Không trách phạt khi con làm bài sai

Không phải trẻ nào cũng có thể giỏi toàn diện và có thể làm đúng tất cả các bài tập về nhà.  Khi con làm sai, thay vì trách phạt, hãy khuyến khích con rà soát lại bài thật kỹ để tìm ra lỗi sai và cách khắc phục.

Theo Abby Freireich và Brian Platzer – hai chuyên gia phụ trách chuyên mục giáo dục hàng tuần của tờ The Atlantic và The New York Times, việc tập trung vào quá trình và nỗ lực mới là chìa khóa giúp con thành công.  Cha mẹ không nên đặt nặng vấn đề và tạo áp lực khiến con cảm thấy chán nản và sợ bài tập về nhà bởi khi trẻ sợ bài tập về nhà, chúng thường có xu hướng né tránh và bỏ qua.

A.B(Theo The Atlantic, Video: Supernanny, StoryHive)

Những sai lầm của phụ huynh khi kèm con học ở nhà

Nhiều phụ huynh thường kèm con học và làm bài tập về nhà, tuy nhiên, nhiều người mắc những sai lầm này khiến việc học trở nên kém hiệu quả.